今天（10月25日），上海今年第六批次宅地土拍结束，4幅地块无一流拍，成交额达148.44亿元。尽管与前几轮激烈竞争形成对比，此次拍卖过程显得较为平和，但在平静的表面下，仍不乏需要我们来关注的亮点。

  本轮土拍中有3幅地块以底价成交，闵行沈杜公路地块、闵行华漕地块、宝山大场地块分别被象屿、上海城投以及华润竞得。杨浦定海地块以溢价率2.32%成交，经过和保利的19轮竞价，中海地产成功竞得该地块。

  中指研究院上海分析师刘卓维表示，第六批次没再次出现较高溢价率，总体交易平稳，这也在市场的预期之中。根本原因是地块区位和周边配套有待提升，如杨浦东外滩地块虽然地处市中心，但周边城市界面一般；闵行华漕地块距离轨交较远，周边配套需要一段时间兑付。中原地产市场分析师卢文曦也认为，在本轮土拍中，一些出让地块是由多幅小地块组合而成，开发商投入成本相比来说较高，进而影响到企业的投资策略。

  值得关注的是有人终于梦圆。这是中海今年多次报名参与上海土拍后首次竞得土地。在本次报名的5名竞买人中，象屿已经是今年第3次斩获上海宅地，华润、保利则持续深耕南大、杨浦市场。市场认为，从几家国央企的投资手势，仍能够准确的看出对上海土地市场的持续看好。

  另一个亮点是今天预告的第七批次土地。今天中午，上海土地交易市场发布2024年第七批次商品房用地出让清单预告，共10个地块组合，土地总面积24.97公顷，计划10月底发布正式公告，11月底完成交易。

  上海市规划资源局资源利用处负责这个的人说，与今年以往批次相比，第七批次加大了市场投放供应量，10幅地块可建面积约50万平方米，批次出让面积为今年最大，预计批次成交总额也会创新今年之最。

  这10幅地块具有区位优势，均位于主城区和新城范围内，其中外环内地块7幅，中环内的5幅地块建筑面积共26万平方米，超过了供应总量的一半，更有虹口、杨浦的2幅内环内地块。即使是位于外环以外的地块，也都位于成熟的优质居住板块，如浦东唐镇、闵行梅陇、青浦新城核心区等。另外，这批土地的配套设施也比较完善。10幅地块周边都有医院、学校、公园绿地等设施的较好配置，均位于轨交站点1公里范围内，宝山、杨浦等地块更是紧邻站点。

  市场认为，整体看来，第七批次住宅用地供应的地块质量和供应规模在本年度再创新高，会在传统的年末“市场淡季”激发出较强的市场预期。